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매매가와 임대료를 넣으면 취득 비용, 총 필요 자금, 수익률이 바로 계산됩니다. 입력값은 이 브라우저 안에서만 계산하며 저장하거나 전송하지 않습니다.
사용법
기본값은 예시입니다. 관심 있는 건물의 실거래가, 실제 임대 계약가, 승인 관리비로 바꿔 넣으세요. 환율은 입력한 경우에만 원화를 표시합니다.
계산식
- 취득 비용 = 매매가 × (DLD % + 중개 %) + 등기 대행 수수료 + 증서 관련 520 AED + 기타 비용
- 표면 수익률 = 연 임대료 ÷ 매매가
- 연 순수입 = 연 임대료 − 면적 × 관리비 단가 − 임대료 ÷ 12 × 공실 개월 − 임대 관리 수수료
- 비용 차감 후 수익률 = 연 순수입 ÷ (매매가 + 취득 비용)
기본 수수료의 근거
기준일 2026년 11월 4일, Dubai Land Department의 Property Sale Registration 안내를 확인했습니다. 이전 수수료는 매도인과 매수인이 각각 매매가의 2%로 안내되어 있고, 매수인이 모두 내는 거래가 흔해 기본값을 4%로 두었습니다. 계약에 따라 2%로 바꾸세요. 증서 250 AED, 아파트 도면 250 AED, 지식·혁신 수수료 각 10 AED를 합쳐 520 AED로 계산합니다. 등기 대행 수수료는 매매가 50만 AED 이상이면 4,000 AED, 미만이면 2,000 AED에 VAT가 붙으므로 VAT 5%를 넣은 값을 씁니다. 매매가가 50만 AED 미만이면 2,100으로 바꾸세요. 중개 수수료 2%는 공식 요율이 아닌 통상 관행의 예시입니다.
예시
기본값은 매매가 94만 AED, 연 임대료 69,600 AED인 경우입니다. 취득 비용은 약 62,060 AED, 총 필요 자금은 약 1,002,060 AED, 표면 수익률은 약 7.40%, 비용 차감 후 수익률은 약 4.82%입니다.
골든비자 기준과 비교
UAE는 부동산 가치가 합계 200만 AED 이상인 투자자에게 장기 거주 비자(골든비자)를 줍니다. 계산기는 매매가가 이 금액에 닿는지와, 대출이 있을 때 자기 자금(매매가 − 대출)이 얼마인지만 보여 줍니다. 비자 발급 여부를 판정하지 않습니다.
- 대출: UAE 경제부 안내는 지역 당국이 정한 현지 은행 대출만 인정한다고 적고 있습니다.
- 에미리트별 차이: 아부다비 경제개발부는 대출을 뺀 자기 자금이 200만 AED 이상이어야 한다고 안내합니다. 두바이는 2026년에 대출 비율과 상관없이 감정가 기준으로 바뀌었다는 업계 보도가 있으나, 공식 발표 원문은 확인하지 못했습니다.
- 분양 중인 집(오프플랜), 공동 명의, 필요 서류는 신청 전에 해당 에미리트 당국에 확인하세요.
주의할 점
- 대출 이자, 수리비, 매도 비용, 거주국과 한국의 세금은 넣지 않았습니다.
- 대출을 받으면 대출 등록비와 감정비 등이 추가될 수 있습니다.
- 수수료와 임대 조건은 바뀔 수 있으니 계약 전에 공식 기관과 계약서로 확인하세요.
계산 결과는 참고용이며 수익을 예측하거나 특정 매물의 매수를 권하지 않습니다.