외국인도 사우디 부동산을 살 수 있을까: 2026년 비사우디인 소유법 정리
기준일: 2026년 11월 3일. 이 글은 매수를 권하지 않습니다. 실제 거래 전에는 REGA 공식 포털과 현지 법률 전문가에게 확인하세요.
사우디는 2026년 1월 새 법을 시행해 비사우디인의 부동산 소유 범위를 정비했습니다. 외국인도 지정 구역에서 소유할 수 있고, 거주자에게는 별도 예외가 있습니다. 다만 지역과 신분에 따라 조건이 다르니 매물별로 확인해야 합니다.
핵심 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 시행 | 2026년 1월 22일 (REGA 발표 보도 기준) |
| 시행령 | 2026년 6월 23일 승인, 7월 3일 관보 게재 |
| 기본 구조 | 지정 구역 안에서 비사우디인의 소유 허용 |
| 거주자 예외 | 지정 구역 밖에서 주거용 1채 소유 가능 (메카·메디나 제외) |
| 메카·메디나 | 무슬림 등 특별 조건 적용 |
| 비사우디인 처분 수수료 | 법상 상한 5%. 리야드·제다·메카·메디나는 현재 2%, 그 밖의 지역과 일부 거래는 0% |
| 부동산 거래세(RETT) | 5%, 면제 사유 별도 |
| 비거주자 | 지정 구역 안에서만 취득 가능 |
거주자와 비거주자의 절차
- 거주자: 거주 허가를 바탕으로 포털에서 소유 등록을 신청합니다.
- 비거주자: 사우디 공관을 통해 디지털 ID를 발급받은 뒤 포털로 신청합니다. 시행령 해설에 따르면 본인 명의의 현지 은행 계좌와 연락처도 필요합니다.
구체적인 대상 구역은 REGA의 Saudi Properties 포털에서 부동산 ID나 등기 번호로 확인하도록 안내되어 있습니다. 법률사무소 Trowers & Hamlins의 해설은 리야드의 주요 지역으로 Qiddiya, New Murabba, Sports Boulevard, Arts District, Diriyah Gate, King Salman Park, Sidra, KAFD, King Salman 국제공항을 들고 있습니다. 경계는 지도에서 매물별로 확인해야 합니다.
비용에서 볼 것
거래 비용을 볼 때 수수료 하나만 보면 안 됩니다.
- 비사우디인 처분 수수료: 어떤 거래에 누가 내는지 확인
- 부동산 거래세 5%: 면제 여부와 누가 부담하는지 계약서에서 확인
- 중개 수수료와 등기 비용
- 대출을 받는다면 금리와 대출 조건
매수 전 확인할 것
- 해당 부동산이 지정 구역에 있는지
- 거주자 예외를 적용받을 수 있는지
- 법무부 부동산 플랫폼에서 증서를 조회하고, 저당권이나 분쟁 등 권리 제한이 없는지
- 건축 허가와 준공 서류가 갖추어져 있는지
- 체류 자격이 바뀔 때 보유와 처분에 어떤 영향이 있는지
- 임대료 규제 등 해당 지역의 다른 제도
- 한국 세법상 해외 부동산 신고 의무
이 글은 공개 자료를 정리한 일반 정보이며 투자, 세무, 법률 자문이 아닙니다.
출처
- REGA, 비사우디인 부동산 소유법 시행 안내
- ZATCA, 부동산 거래세법 안내
- Argaam, REGA 비사우디인 부동산 소유법 시행 보도 (2026-01-22)
- Enterprise, 외국인 소유 구역과 체류 자격별 정리
- Trowers & Hamlins 기고, Gulf Construction, 시행령과 구역 해설
- Greenberg Traurig, 시행령 해설 (2026-07)
- Enterprise, 시행령과 2% 수수료 보도
- White & Case, 비사우디인 소유법 해설
사진: Riyadh Skyline showing the King Abdullah Financial District, B.alotaby, CC BY-SA 4.0. 크기 조정.
